Hiện nay, nhu cầu nơi ở của người dân đang ngày càng tăng dẫn đến việc xây dựng nhà chung cư ngày càng phổ biến. Vì thế, các vấn đề như đảm bảo an toàn công trình trở thành những mối quan tâm hàng đầu của cộng đồng. Để cung cấp thông tin chi tiết những quy định về xây chung cư, Đại Hòa Hưng xin gửi đến bạn bài viết dưới đây nhằm làm rõ các quy định hiện hành trong lĩnh vực này.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ, hoạt động xây dựng nhà chung cư tại Việt Nam đã trở nên rất sôi động trong những năm gần đây. Các dự án xây dựng chung cư ngày càng nhiều đã dẫn đến rất nhiều vấn đề trong việc xây chung cư. Vì thế, việc các dự án có tuân thủ quy trình và giấy phép xây dựng theo quy hoạch đã được cấp hay không rất được quan tâm. Các quy định pháp luật hiện hành về xây dựng chung cư của nhà nước là để đảm bảo an toàn cho cư dân nên các nhà thầu làm sai quy định có thể gây ra thiệt hại nghiêm trọng cho cộng đồng.
Mặc dù quy định pháp luật về xây dựng chung cư đã được ban hành rõ ràng và chặt chẽ nhưng việc thực thi đôi khi còn gặp phải nhiều thách thức. Một số chủ đầu tư vì lợi ích kinh tế đã bỏ qua các quy chuẩn về an toàn và chất lượng, dẫn đến những rủi ro không lường trước cho người dân sau khi dự án hoàn thành. Những vi phạm như xây dựng sai phép, sử dụng vật liệu kém chất lượng, hoặc không tuân thủ các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến cư dân mà còn gây ra hậu quả lâu dài cho toàn xã hội. Vì vậy, việc tìm đến một chủ đầu tư uy tín là điều cực kỳ cần thiết trong thực trạng hiện nay.
.png)
Hiện nay, xây chung cư đang trở thành một chủ đề nóng
Để được cấp phép xây dựng nhà chung cư thì chủ đầu tư cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng.
- Đáp ứng mục đích sử dụng đất theo đúng quy định về xây chung cư của pháp luật.
- Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận, môi trường, yêu cầu phòng chống cháy nổ và an toàn kỹ thuật ngay tại công trường.
- Thiết kế xây dựng phải được thẩm duyệt và phê duyệt bởi nhà nước.
- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải phù hợp.
- Các điều kiện chi tiết về thủ tục có thể khác nhau tùy thuộc vào loại hình và vị trí của công trình.
.png)
Các quy định hiện hành khi xây chung cư
Quá trình cấp phép xây dựng nhà chung cư theo Điều 102 của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi và bổ sung năm 2020) bao gồm các bước sau:
- Bước 1: Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đến cơ quan có thẩm quyền.
- Bước 2: Cơ quan thẩm quyền sẽ kiểm tra và đánh giá hồ sơ, tổ chức thẩm định và kiểm tra thực địa.
- Bước 3: Cơ quan thẩm quyền sẽ trả kết quả.
Trong thời gian 20 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải cấp giấy phép xây dựng. Nếu cần thêm thời gian xem xét, cơ quan thẩm quyền phải thông báo cho chủ đầu tư và không được kéo dài quá 10 ngày so với hạn chót.
.png)
Theo Điều 103 của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi và bổ sung năm 2020), các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà chung cư bao gồm:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc đối tượng phải cấp phép trên địa bàn tỉnh, ngoại trừ các công trình đã được quy định cụ thể.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện: Cấp giấy phép xây dựng cho công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn quản lý của mình.
- Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế: Các cơ quan này có thể được phân cấp hoặc ủy quyền để cấp giấy phép xây dựng theo chức năng và phạm vi quản lý của họ.
Như vậy, các cơ quan như Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế và Ủy ban nhân dân cấp huyện đều có thẩm quyền giải quyết hồ sơ xây dựng nhà chung cư tùy theo từng trường hợp cụ thể.
Tóm lại, với quy trình dài và phức tạp như trên, việc tìm đến một đơn vị thi công chuyên nghiệp là cần thiết để giúp bạn tiết kiệm thời gian, đồng thời đảm bảo tuân thủ đúng tất cả các quy định về xây chung cư.
Khi lựa chọn đơn vị xây dựng chung cư, sự uy tín là vô cùng quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình cũng như đúng với pháp luật quy định. Và Xây dựng Đức Hòa Hưng nổi bật như một đơn vị xây dựng chung cư hàng đầu, mang đến sự minh bạch trong từng giai đoạn thi công. Lựa chọn chúng tôi, bạn có thể yên tâm sự chuyên nghiệp trong từng dự án xây dựng.
- Kinh nghiệm dày dặn: Nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và sửa chữa chung cư, Đức Hòa Hưng không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật.
- Giải pháp tối ưu: Cung cấp các giải pháp cải tạo và nâng cấp không gian sống phù hợp với nhu cầu và mong muốn của khách hàng.
- Dịch vụ đa dạng: Bao gồm sửa chữa, cải tạo, bảo dưỡng và nâng cấp các công trình chung cư tại Việt Nam.
- Đội ngũ chuyên nghiệp: Nhóm kỹ sư và công nhân lành nghề với kinh nghiệm lâu năm được đào tạo kỹ càng, luôn hoàn thành công việc với tiến độ tốt nhất.
- Tư vấn tận tâm: Cung cấp dịch vụ tư vấn chi tiết và hỗ trợ khách hàng từ việc thiết kế và cho đến việc thi công.
.png)
Nếu bạn đang cần tìm một đơn vị thi công xây dựng chung cư chuyên nghiệp, am hiểu về các quy định hiện hành thì hãy đến ngay với Xây Dựng Đại Hòa Hưng nhé. Chúng tôi sẽ làm tất cả các công việc cần thiết để mang đến cho bạn một công trình được hoàn thiện hoàn hảo. Để được tư vấn thêm, có thể liên hệ với đơn vị theo các thông tin dưới đây.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
XÂY DỰNG ĐẠI HOÀ HƯNG
Địa chỉ: Lầu 3, Số 15, đường số 18, khu phố 3, Phường An Khánh , Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
Email: daihoahungcons@gmail.com
Hotline: 0931 498 183
Website: xaydungdaihoahung.com
